في إحدى القضايا التي نظرتها محكمة التنفيذ بدبي، تم عرض بيع بيت بالمزاد العلني نتيجة تخلف المالك عن سداد ديونه. أُعلن عن المزاد وفقًا لاجراءات بيع العقار بالمزاد العلنى في دبي، وشارك فيه عدد من المستثمرين. تمت المزايدة بشفافية، ورسا المزاد على أحد المشاركين.
إلا أن المدين طعن في صحة إجراءات البيع في مزاد العقارات في دبي، مدعيًا وجود مخالفات. نظرت المحكمة في الطعن، وقررت صحة إجراءات البيع، مؤكدةً على أهمية الالتزام بالإجراءات القانونية لبيع العقار المرهون بالمزاد العلني.
تواصل مع أفضل مستشار قانوني في دبي عبر أرقامنا على صفحة اتصل بنا.
جدول المحتويات
اجراءات بيع العقار بالمزاد العلنى في دبي
تتمثل الإجراءات القانونية لبيع العقار بالمزاد العلني في إمارة دبي في الخطوات التالية بحسب قوانين المزاد العلني:
1. الحصول على سند تنفيذي
تبدأ اجراءات بيع العقار بالمزاد العلنى بالحصول على سند تنفيذي، وهو مستند قانوني يثبت وجود التزام مالي واجب الأداء، مثل:
- حكم نهائي بات صادر من المحكمة.
- سند دين موثق لدى الكاتب العدل، مثل الرهون العقارية أو الكمبيالات.
- اتفاقيات تسوية أو تحكيم تم التصديق عليها تنفيذياً.
2. تقديم الدائن طلب التنفيذ
بعد الحصول على السند التنفيذي، يُقدّم الدائن طلب تنفيذ إلى دائرة التنفيذ بالمحكمة المختصة، ويرفق به:
- بيانات العقار (رقم العقار، المخطط، الموقع).
- نسخة عن السند التنفيذي.
- كشف محدث من دائرة الأراضي والبلديات يثبت ملكية المدين للعقار.
اقرأ عن 4 خطوات لرفع دعوى عقارية في دبي.
3. إخطار المدين
بموجب القانون، يجب إخطار المدين ببدء إجراءات التنفيذ، ويُمنح مهلة قانونية (عادةً 15 يومًا) لسداد الدين أو تقديم اعتراض مستندًا إلى أسباب قانونية. يُسلَّم الإخطار شخصيًا أو إلكترونيًا عبر الأنظمة القضائية المعتمدة. إذا لم يُستجب، يُشرع بالإجراءات الجبرية.
4. الحجز على العقار وتقييمه
إذا لم يُسدد الدين خلال المهلة، يتم الحجز على العقار رسميًا. يُعين خبير عقاري محلف من قبل المحكمة لتحديد القيمة السوقية للعقار بدقة. يرفع الخبير تقريرًا تفصيليًا يتضمن وصف العقار وموقعه وحالته والسعر المبدئي للمزاد.
5. الإعلان عن المزاد العلني
تُنشر إعلانات المزاد العلني في الجريدة الرسمية أو الوسائل الإلكترونية التابعة للجهات القضائية مثل:
- بوابة المحاكم الإلكترونية.
- مواقع دوائر الأراضي.
- الصحف اليومية عند الحاجة.
يجب أن يتضمن الإعلان:
- وصف العقار.
- السعر المبدئي.
- تاريخ وساعة المزاد.
- موقع المزاد (غالبًا إلكتروني).
- شروط المشاركة (مثل تقديم تأمين أولي).
6. إجراء المزاد العلني لبيع العقار المرهون
في التاريخ المعلن، يُعقد المزاد وفقًا لضوابط قضائية:
- يُفتح باب التنافس بين المشاركين.
- يتم رفع العروض تدريجيًا حتى يُرسى المزاد على أعلى عرض يُلبي السعر الأدنى.
- في حال غياب عروض مناسبة، يُعاد المزاد بموعد لاحق بسعر أقل بنسبة قانونية.
7. إصدار حكم إيقاع البيع وتسجيل العقار
بعد رسو المزاد، يُصدر قاضي التنفيذ حكم إيقاع البيع، ويُلزم المزايد الفائز بما يلي:
- سداد المبلغ بالكامل خلال المدة القانونية.
- توقيع محضر البيع النهائي.
- استكمال إجراءات نقل الملكية لدى دائرة الأراضي، وتسجيل العقار باسمه.
- يُوزَّع الثمن بين الدائنين حسب الأولوية.
إذا كنت تسعى للحصول على استشارات قانونية عقارية في دبي يمكنك التواصل مع محامي عقارات في دبي للحصول على رؤية قانونية حول قضايا العقارات في دبي مثل حقوق المستأجرين في دبي، وما يتعلق بشراء العقارات للأجانب في دبي.
شروط بيع العقار بالمزاد العلني
يشترط القانون الإماراتي عدة ضوابط لضمان صحة بيع العقار بالمزاد العلني، أبرز شروط بيع عقار في مزاد علني في دبي:
- وجود سند تنفيذي نافذ مثل حكم قضائي أو سند موثق يثبت الدين على المالك.
- إخطار المدين ببدء إجراءات التنفيذ ومنحه فرصة للسداد أو الاعتراض.
- تقييم العقار من قبل خبير محلف لتحديد سعره المبدئي.
- إعلان المزاد في الصحف الرسمية أو المنصات الإلكترونية، مع بيان شروط المشاركة.
- تقديم ضمان مالي من الراغبين بالمشاركة كإثبات جدية.
- اعتماد البيع من قاضي التنفيذ عبر حكم إيقاع البيع.
- لا يُعتمد البيع إلا إذا توافرت هذه الشروط، ما يضمن العدالة وحقوق جميع الأطراف.
للمزيد من التفاصيل حول اجراءات بيع العقار بالمزاد العلنى وشروطه، يمكنك استشارة محامي في دبي لاتخاذ القرار الصحيح والتوسع حول أبرز قوانين المزادات في دبي.
اقرأ عن كيفية التعامل مع النزاعات العقارية في دبي.
الأسئلة الشائعة حول بيع العقار المرهون بالمزاد العلني
إن بيع العقار بالمزاد العلني في الإمارات يخضع لضوابط دقيقة لحماية حقوق جميع الأطراف، سواء الدائن أو المدين أو المشتري. تبدأ اجراءات بيع العقار بالمزاد العلنى من السند التنفيذي وتنتهي بتسجيل العقار باسم المزايد الفائز، ضمن إشراف قضائي يضمن الشفافية والعدالة.
للحصول على استشارة قانونية حول بيع العقار المرهون بالمزاد العلني، أو لتقييم حالتك، يرجى التواصل مع أقوى محامي في دبي مباشرة عبر زر الواتساب أسفل الشاشة.
اقرأ عن إجراءات تسجيل العقار في دبي.
المعلومات الواردة لأغراض تثقيفية ولا تشكّل مشورة قانونية. للحصول على استشارة مخصّصة يُرجى التواصل مع محامينا في دولة الإمارات العربية المتحدة.
المصادر:
- قانون الإجراءات المدنية الإماراتي – بوابة التشريعات.
- وزارة العدل الإماراتية – التنفيذ.
- محاكم دبي – دائرة التنفيذ.
محامي ومستشار قانوني، حاصل على بكالوريوس في القانون وماجستير في القانون الدولي وشهادة في الشريعة والتحكيم.
